榊淳司マンション市場調査員の如月正雄が「中央区」を徹底分析!ザ・パークハウス晴海タワーズ、パークホームズ築地グリーンサイド他の資産評価レポート。

中央区内で販売中の新築マンション17物件を分析。冷静かつ客観的に資産評価を解説

■パークホームズ築地グリーンサイド,■リストレジデンス築地,■ウィルローズ東京八丁堀,■グランスイート八丁堀,■インプレスト東京八丁堀,■アスコットパーク東京リバーサイド,■プレシス日本橋三越前セントル,■パークホームズ人形町,■プレミスト日本橋浜町,■グランスイート東日本橋スクウェア,■CONOE(コノエ)<東日本橋駅前>,■グリーンパーク日本橋堀留町,■グレーシア勝どき,■ジオ勝どき,■勝どきザ・タワ―(KACHIDOKI THE TOWER),■ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA),■ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス,以上の17物件を収録した、榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の首都圏マンション立地エリア別総合評価集Vo.6「中央区」編【2014年4月改訂版】

気鋭のマンション市場分析者・如月正雄が「中央区」をデータに基づき分析します!

中央区の街並み 中央区マンションレポートの中

73ページ。17物件。
現地写真と、マンション評価に達するまでのエリア分析やマーケット情報資料(中央区坪単価推移など)も盛り込まれた詳細な内容です。

中央区では、東京オリンピック決定後も
大型タワー物件をはじめ、
相変わらず供給ラッシュの状況を呈しています。

また、昨今の建築費上昇を受け、
中小マンションでも価格上昇に転じており、
ますますマンション立地の精確な把握と、
購入検討されている物件の市場内でのポジショニングを
把握することが大変重要
になっています。

マンション? この物件とあの物件、比較したいんだけど
どう決断していいかわからない。

マンション? 立地の細かい違いを客観的に把握したいけれど、
バイアスのかかったネット情報などでは
いまひとつわかりにくい・・・。

今回も、そんなもやもやとしたお悩みをお持ちの方向けに、
如月正雄がいつものように詳細なデータを元に、
買っていい価格水準をエリアごと、物件ごとに
明確に分析しています。

ぜひご購読ください。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、下記17物件を明解に解説します。

チェックパークホームズ築地グリーンサイド

パークホームズ築地グリーンサイド
公園に面する希少な物件。販売スピードは早いか?

チェックリストレジデンス築地

リストレジデンス築地
同じく公園に面した物件。三井物件との違いは?

チェックウィルローズ東京八丁堀

ウィルローズ東京八丁堀
敷地条件の良好な物件。どこまでの価格が妥当か?

チェックグランスイート八丁堀

グランスイート八丁堀
敷地条件良好も、ネックポイントは?

チェックインプレスト東京八丁堀

インプレスト東京八丁堀
文字通りリバーサイド物件。価格の位置づけは?

チェックアスコットパーク東京リバーサイド

アスコットパーク東京リバーサイド
川沿い、小規模、広面積という独自性の強い物件

チェックプレシス日本橋三越前セントル

プレシス日本橋三越前セントル
現地周辺をどう見るか。適正価格は?

チェックパークホームズ人形町

パークホームズ人形町
微妙な立地ポジション。価格をどう評価するか?

チェックプレミスト日本橋浜町

プレミスト日本橋浜町
広面積物件も、立地ポジションはどうなのか?

チェックグランスイート東日本橋スクウェア

グランスイート東日本橋スクウェア
敷地条件良好で、エリア内でどう位置づけるか?

チェックCONOE(コノエ)<東日本橋駅前>

CONOE(コノエ)<東日本橋駅前>
駅前立地も、懸念要素は?

チェックグリーンパーク日本橋堀留町

グリーンパーク日本橋堀留町
敷地条件の似ている丸紅物件との違いは?

チェックグレーシア勝どき

グレーシア勝どき
駅前物件も販売に時間がかかっている理由は?

チェックジオ勝どき

ジオ勝どき
この物件の優位性は?

チェック勝どきザ・タワー(KACHIDOKI THE TOWER)

勝どきザ・タワ―(KACHIDOKI THE TOWER)
この物件の価格をどう分析するか?

チェックドウ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA)

ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA)
適正価格水準とどれだけ乖離しているか?

チェックザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
震災後販売。その後の経過はどうだったか?

榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
首都圏マンション立地
エリア別総合評価集006

「中央区」編
中央区のイメージ
【2014年4月改訂版】

気鋭のマーケッターが、中央区内で販売されている新築マンションを徹底解剖!

「如月正雄」から一言

如月写真小

いよいよ都心3区の一角である「中央区」のレポートを出させていただくことになりました。北区と同じように、中央区というのは、エリアによって土地格も相場も、生活環境も全然違ってきますので、マンション購入にあたっては細心の注意が必要です。総じて価格水準は高めに振れますので、どのあたりまで出していいのか、というのをきちんと見極めないと、買った途端に早めの売却を考える、なんていうことにもなりかねません。中央区はなんと言っても利便性が高いし、職住近接の自由なライフスタイルが実現できる地域です。港区や千代田区よりも相場は安いですし。ただ、港区、千代田区と比較すると地域別の評価というのが極端に違ってきますので、全体相場の動きと、エリアごとの適正相場を頭の中に入れておかないと大変なことになります。下手をすると一千万円単位の損をしてしまうかもしれません。中央区で都心型の生活を実現したい方はぜひこのレポートを読んでみてください。

最後に「榊」から一言

榊写真小

如月さんのレポートを読んでいて毎回感心することは、「この人の懐は深い!」ということです。さすが20年もマンションの市場分析レポートを書いてきた人は、エリアに対する基礎知識がちがいます。地元の人でも知らないようなことを、いっぱいご存知です。そして、それぞれのマンション立地が、不動産としてどういう価値を持つのか、持たないのかを、実に明解に語ってくれます。みなさんはマンションを購入しようとする場合に、ネット検索等で情報を集められると思います。でも、ネットではマンションの資産価値を客観的な視点で明解に示す情報はまずありません。ましてや、エリア別にそれを明示するということは、まさしくマーケティングのプロしかできないことです。今回の中央区もエリアによる落差がかなり激しい特性があります。ただ「中央区」というアドレスに引き寄せられると、失敗する可能性はふんだんにあります。どうか、このレポートを活用してください!

みなさんに、よりご理解いただけるように「目次」をご紹介しておきます。


榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
首都圏マンション立地エリア別総合評価集006「中央区」編【2014年4月改訂版】


コンテンツ



【ここで取り上げた17物件をもう一度ご紹介します。】

チェックパークホームズ築地グリーンサイド
チェックリストレジデンス築地
チェックウィルローズ東京八丁堀
チェックグランスイート八丁堀
チェックインプレスト東京八丁堀
チェックアスコットパーク東京リバーサイド
チェックプレシス日本橋三越前セントル
チェックパークホームズ人形町
チェックプレミスト日本橋浜町

チェックグランスイート東日本橋スクウェア
チェックCONOE(コノエ)<東日本橋駅前>
チェックグリーンパーク日本橋堀留町
チェックグレーシア勝どき
チェックジオ勝どき
チェック勝どきザ・タワ―(KACHIDOKI THE TOWER)
チェックドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA)
チェックザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

どうでしょう。みなさんがご検討されているマンションはございますか?

このエリアでマンションをご検討になっている方は、ぜひお読みください!

「北区」のマンションレポート

榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
首都圏マンション立地エリア別総合評価集Vo.6
「中央区」編【2014年4月改訂版】

現地写真と、マンション評価に達するまでのエリア分析や
マーケット情報資料(中央区坪単価推移など)も
盛り込まれた詳細な内容です。

如月「中央区」のマンションレポート

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榊

如月さんのレポートは、中央区全体をエリア別に分類し、その立地の特性と販売物件のデーターを分かりやすく分析・解説しています。このエリアで、マンションをお探しの方には必読。ぜひ活用してください。

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