榊淳司マンション市場調査員の如月正雄が「北区」を徹底分析！ライオンズ王子ステーションライズ、パークホームズ赤羽、他の資産評価レポートです。

北区内で現在販売中の新築マンション9物件を分析。冷静かつ客観的に資産評価を解説！

■ジオ・イニシア田端,■ライオンズ王子ステーションライズ,■パークホームズ赤羽,■ブリリア王子神谷,■オーベル王子神谷,■ライオンズ北赤羽マークスフォート,■パークホームズ浮間公園,■リリーゼ浮間舟渡,■パレステージ王子,以上の9物件を収録した、榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の首都圏マンション立地エリア別総合評価集Vo.5「北区」編【2013年10月改訂版】

気鋭のマンション市場分析者・如月正雄が「北区」をデータに基づき分析します！

北区でもライオンズ王子ステーションライズ、ブリリア王子神谷、
パークホームズ赤羽、ライオンズ北赤羽マークスフォートなど、
駅５分前後の利便性の高い立地で新規供給が相次いでいます。

もともと北区は利便性の高い地域ですが、
地元の方ならいざ知らず、
購入のしやすさと利便性に惹かれるものの、
本当はどうなんだろうか。

マンション購入を本格的に考えた方にとって、
「北区」物件を候補物件に入れていいかどうか、
どのエリアがいいのか、などなど
様々なお悩みがあるかと思います。

今回も、そんなもやもやとしたお悩みをお持ちの方向けに、
如月正雄がいつものように詳細なデータを元に、
買っていい価格水準をエリアごと、物件ごとに
明確に分析しています。
ぜひご購読ください。

現地写真と詳細な分析で、下記9物件を明解に解説します。

今回の「北区」は商店街が充実していたり、山手の緑の多い住宅地があったり、下町居酒屋の名店が多かったりして、「実の多い」地域だと思います。荒川区は完全な下町か再開発エリアの大型団地、台東区は小家族向けのマンションが多いですが、ここ「北区」は住環境と利便性のバランスがとれていると思います。あとは細かいエリアごとの「適正価格」を知ることで、さらに賢いマンション購入ができると思います。京浜東北線沿線利用の品川区、大田区、神奈川方面に居住されている方も北区で探してみると、予算内で意外にいい物件が見つかるかもしれません。都内のマンション購入で高掴みしたくない方はぜひお読み下さい。

最後に「榊」から一言

「北区」というのは、如月さんがおっしゃるように、ちょっと「穴場」的な存在です。例えば、吉祥寺という首都圏でナンバーワンの人気の街は、新宿から中央線で15分。これに対して、北区の「北赤羽」という埼京線の地味な駅がありますが、こちらは新宿へ16分。ほとんど差がありません。にもかかわらず、吉祥寺のマンション相場は、北赤羽の1.5倍です。吉祥寺が高いのか、北赤羽が安いのか？ これは半ば価値観の問題です。でも、新宿へ勤務する方が「実利」を取るなら「北赤羽」です。また、北区の東の端には「田端」という所があります。ここなどは、高級住宅地といって よく、イメージ的には北区ではなく文京区です。実際、文京区にある有名校のほとんどへ身近に通学できます。そういった「多様性」にあふれているのが北区。近さと便利さでは大田区に劣りません。このエリアをじっくり研究してみるのは、都心居住を目指す方にとっては大変有意義なこと。でも、くだらない大規模物件も多いので、そういった「失敗」を避けるためにも、ぜひこのレポートをお読みください。！

みなさんに、よりご理解いただけるように「目次」をご紹介しておきます。

榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の 首都圏マンション立地エリア別総合評価集005「北区」編（2013年10月改訂版）

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※写真は本体データをプリントしたものを撮影しました。（写真は、ＰＤＦデータプリントの見本イメージ）

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（写真は、冊子版の見本イメージ）

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